Que hacer si el inquilino se va antes de finalizar el contrato

Hola, hace 3 meses firme un contrato de arrendamiento con mis inquilinos, en principio la duración era por un año prorrogable, pues bien, ahora me dicen que en Septiembre se quieren ir y yo les digo que me quedo el dinero de la fianza en compensación por no cumplir el contrato, es esto correcto??, si me podéis orientar