Sobre la compra/venta
FAQs sobre la compra-venta de una vivienda
¿Qué personas intervienen a la hora de tramitar
una hipoteca?
Las personas que intervienen a la hora de tramitar una hipoteca:
son el vendedor, el comprador, el banco, el notario, la gestoría
y el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los aspectos legales a seguir a
la hora de tramitar una hipoteca?
Deberás acudir al registro de propiedad y a una notaría,
allí te darán toda la información que necesitas.
También es recomendable pedir asesoría a una abogado
aunque no es obligatorio.
¿Qué es el registro de propiedad? ¿para
que sirve?
En el registro de la propiedad, se puede verificar, mediante
una nota simple informativa, que el vendedor es realmente el titular
y propietario de la vivienda que quieres comprar y cerciorarte
si existe algún tipo de carga sobre la misma. La nota simple
informativa, se produce, normalmente, el mismo día o al
día siguiente, de solicitarla. Tiene un precio aproximado
de 6 Euros La consulta al registro de la propiedad tiene el
fin de evitar futuros problemas ya que es una garantía
jurídica.
¿Qué función cumple el notario?
El notario informa de todos los aspectos jurídicos y legales
que se producen en una operación de compraventa de un inmueble.
Está persona ofrece una seguridad legal y jurídica
a la documentación que es presentada por ambas las partes
(vendedor y comprador) en lo que se refiere a la vivienda. El
notario comprueba dicha documentación con el objetivo de
comprobar que todo está en regla. El estado establece los
honorarios de los notarios que se fijan según una escala
que cambia en función de la cantidad del precio escriturado.
El notario actúa normalmente: como asesor independiente
de ambas partes, comprobando si toda la documentación está
en regla; e informar sobre los aspectos claves de la compra: precio
y forma de pago, aspectos físicos y urbanísticos
de la vivienda. También informa las consecuencias que conlleva
el no pagar los impuestos correspondientes en una operación
de compraventa. También interviene como fedatario público,
dando garantía jurídica al contenido de la escritura
de compraventa. Redacta un documento en el que advierte los riesgos
o problemas que puedan surgir y que medidas que habría
que tomar en el caso de que surgieran para solucionarlos.
¿Necesito un abogado para comprar una vivienda?
El abogado no es obligatorio en una operación de compraventa
de un inmueble pero si es recomendable buscar su asesoramiento.
Es la persona que interviene en todo el proceso de adquisición.
Su trabajo se basa en estudiar cuál es la situación
real de la vivienda, si existen cargas sobre el inmueble o no
y comprobar la titularidad. Buscará cuál es la fórmula
jurídica más adecuada para adquirir la vivienda
y evitar futuros contratiempos. Es resumen, te informará
e asesorará hasta el final del proceso de cuál es
la fórmula jurídica y legal más recomendable
de adquisición de la finca.
¿Cuál es la documentación necesaria
para comprar una vivienda de primera mano?
Para acreditar el carácter de este tipo de viviendas es
necesario aportar en la notaría: cédula urbanística,
cédula catastral y cédula de habitabilidad. La legalidad
de la construcción y del uso viene acreditado en los siguientes
documentos: Licencia de obras y certificación del técnico
competente que acredite que se ha finalizado la misma conforme
al proyecto aprobado por el ayuntamiento, licencia de primera
ocupación del edificio (relacionada con su habitabilidad)
que comprueba la efectividad del cumplimiento de la normativa
legal, cédula de habitabilidad y la inscripción
en el registro de la propiedad.
¿Cuál es la documentación necesaria para
comprar una vivienda de segunda mano?
Es necesario incluir el último recibo del impuesto sobre
bienes inmuebles pagado por el vendedor, la Escritura original
de propiedad, debidamente inscrita en el registro de la propiedad.
En ella ha de acreditarse que el vendedor es su titular y debe
constar además todas las características físicas
de la vivienda que vas a comprar, el Certificado expedido por
el presidente de la comunidad de propietarios certificando que
el vendedor está al corriente en los gastos de comunidad,
para que te garantice que la casa que compras no tiene deudas
respecto de la comunidad de vecinos.
¿Qué tengo que hacer cuando haya recopilado
toda la información necesaria para mi nueva vivienda?
Primero hay que dirigirse a la notaría , donde los oficiales
junto al notario le ayudarán y asesorarán para llevar
de manera óptima la operación de compraventa, mediante
la creación de la escritura pública de compraventa
(documento que acredita por escrito la operación de adquisición
de la vivienda). El notario redactará la escritura de compraventa
y autorizará la misma, pasando por el asesoramiento técnico
y advertencia del cumplimiento de las disposiciones legales aplicables
al caso, tanto fiscales y urbanísticas como civiles como
administrativas. La escritura pública, es requisito indispensable
y obligatorio a la hora de inscribirse en el registro de la propiedad.
¿Qué debe incluir la escritura de propiedad?
En la escritura deberá incluir: Las partes que intervienen
(vendedor y comprador); la descripción física del
inmueble; el título de adquisición (escritura por
la cuál el vendedor compró en su día la vivienda);
la inscripción en el registro de la propiedad del título
de adquisición a nombre del vendedor; su valor; las cargas
que pesan sobre la vivienda si es que las hay; el pago de los
gastos de la comunidad; el precio de la compraventa y cual es
la forma de pago; la sujeción de la operación a
lo estipulado en las distintas normativas administrativas y, las
obligaciones que de índole fiscal se derivan del mismo.
Una vez explicada y leída la escritura de compraventa por
parte del notario, deberás firmar conjuntamente con el
notario y con el vendedor.
¿Cómo se gestiona y se tramita una escritura
de compraventa?
En primer lugar es necesario la expedición de la copia
autorizada por el notario; a continuación hay que liquidar
y pagar los impuestos que corresponden según el tipo de
vivienda (si es de primera o de segunda mano) ante la hacienda
pública; prosigue con la presentación de la escritura
ya pagada ante el registro de la propiedad; y finaliza con la
inscripción de la misma en el citado registro. Es conveniente
que se modifique en el catastro la titularidad que allí
figura, para que figure el nuevo propietario y su actuación
se entienda directamente contigo.