Sobre la vivienda
Guía compra vivienda - sobre la vivienda
¿Qué es el impuesto sobre el valor añadido?
El impuesto sobre el valor añadido, comúnmente
llamado IVA, es un impuesto de naturaleza indirecta que recae
sobre el consumo y grava. El fin último de este tributo
es recaer sobre los consumidores finales de los bienes y servicios
transmitidos. Por lo tanto, al adquirir un inmueble serás
tú el que deberá pagar de forma obligatoria y definitiva
este tributo. Para conocer el importe que deberá pagar
debe multiplicar el valor real del inmueble consignado en la escritura
de compraventa por el tipo impositivo del 7 % .Existe una excepción
que hay que tener en cuenta: las viviendas de protección
oficial, tienen un tipo impositivo especial y superreducido del
4 %.
¿Qué es el impuesto sobre el incremento del
valor de terrenos de naturaleza urbana?
Es lo que comúnmente conocemos como plusvalía municipal.
Es un impuesto municipal que grava las rentas inmobiliarias urbanas
de carácter extraordinario, que se producen por la transmisión
de la propiedad. Solamente recae sobre los bienes inmuebles urbanos,
es decir, grava el valor del suelo y no la construcción.
Se produce el devengo del impuesto cuando hay una transmisión
de la propiedad y recae sobre el ìincremento del valorî
que han experimentado los terrenos urbanos durante el período
que media entre la adquisición y la enajenación.
¿Qué es el impuesto sobre bienes inmuebles?
Es un impuesto directo de carácter real, es exigido de
forma obligatoria por los municipios y su gestión es compartida
por la administración del estado, que grava el valor catastral
de los bienes inmuebles. Dicho impuesto, a diferencia de otros,
ha de pagarse todos los años. Se cobra el día 1
de enero de cada año pero como excepción en Madrid,
se pasa al cobro entre el día 1 de octubre y el 30 de noviembre.
Este impuesto se ha de pagar en el momento en que seas propietario
del inmueble que haya adquirido (ya sea de primera o de segunda
mano). Hay que tener en cuenta que el primer año en el
que adquieres la vivienda al expropietario (vendedor) le corresponde
pagar la parte proporcional del impuesto devengado ese año
al tiempo en que ha poseído esa vivienda.
¿Qué impuestos deberé pagar si compro
una vivienda nueva o de primera mano?
Impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre transmisiones
patrimoniales y actos jurídicos documentados y el impuesto
sobre bienes inmuebles.
¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una
vivienda usada o de segunda mano?
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos
documentados, el impuesto sobre el incremento del valor de los
terrenos de naturaleza urbana y el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Estoy obligado a contratar un seguro de daños
que cubra el valor del inmueble tasado?
Según la ley del mercado hipotecario estás obligado
a pagar un seguro de daños sobre el inmueble tasado. El
no tener dicho seguro considerar como una falta grave por parte
de la entidad que te ha dado el préstamo. También
es conveniente obtener otros seguros para cubrir posibles percances
como un seguro multirriesgo del hogar y un seguro de vida o de
amortización del préstamo.
¿Cuánto vale mi vivienda?
No tienen por qué coincidir el precio que pagaste por
ella o el precio por el que podrías venderla con el valor
de tasación. A la hora de conceder un préstamo hipotecario,
las entidades financieras se fijan en el valor de tasación
para concederte el importe que has solicitado. Lo normal es que
la cobertura del riesgo que ofrecen las entidades no supere el
80% del valor de tasación aunque hay entidades que llegan
hasta el 100%.